舊屋翻新到底要多少錢，是我們最常被問的問題。與其講一個每坪多少的數字，不如直接拿一個真實案場拆給你看。
這個案子是 14 坪的老公寓，全室翻新，水電全部重拉，衛浴和廚房打掉重做。總共花了 201 萬，每坪均攤大約 14 萬。下面 9 項費用，每一項列出合理的價格範圍、這個案場實際花的錢，以及我們認為哪裡可以省、哪裡不能省。
1. 拆除清運：合理 10 到 15 萬，這個案場 12 萬
格局方正、只做局部拆改的話，5 到 6 萬就夠。全室拆除含清運，8 萬左右算合理。
如果報價低於 5 萬，要確認清運有沒有包含在裡面。有些業者拆除報很低，清運另外算，加起來反而更貴。
2. 水電改造（全室重拉）：合理 25 到 40 萬，這個案場 30 萬
屋齡 20 年內，只做點對點的改動，10 到 20 萬。屋齡 25 年以上，建議全室重拉，線路和管路都已經到壽命了。
線材要在合約裡指定品牌和規格，例如太平洋電纜或華新，2.0mm 和 5.5mm 的規格要寫清楚。開關插座可以自己網購國際牌星光系列，全屋預算 8,000 元內可以搞定。
3. 衛浴打除重做：合理 18 到 28 萬，這個案場 22 萬
防水不能省。現在漏水的維修費用是做防水的 5 倍，省這筆錢完全不划算。
打除重做含磁磚和防水，10 到 15 萬，設備另計。磁磚選冠軍或馬可貝里這類國產品牌就夠用，設備網購通常比實體店便宜三成。
4. 廚房翻新及系統櫃：合理 40 到 70 萬，這個案場 55 萬
國產廚具加石英石檯面，20 萬起跳。進口廚具沒有必要，國產的品質已經很穩定。
地櫃 3 到 4 米、吊櫃 2 到 3 米的規模，檯面加安裝大約 15 到 20 萬。油煙機選近吸式，磁磚選霧面防滑的平價磚，這兩項可以省三成。
5. 全室木地板：合理 3 到 6 萬，這個案場 4 萬
超耐磨木地板直接鋪在舊地板上最省，不用拆舊的。耐磨係數 AC3 以上就夠家用，網購比進口品牌省三成。
玄關和走道如果要鋪磁磚，一坪材料加工資大約 8,000 元。
6. 全室油漆批土：合理 8 到 16 萬，這個案場 12 萬
不做造型天花板。層高留著，空間才不會壓迫，這一項省下來大約 10 萬。
底漆加面漆三道工序，批土整平不能省，不然牆面會有波浪感。油漆可以自己去建材行或網購立邦、得利，比包料施工省 15%。
7. 木作：合理 15 到 30 萬，這個案場 20 萬
大量木作櫃體沒有必要，空間壓迫，費用也高。
系統櫃客製化做到頂到滿，比木作省三成，而且搬家可以帶著走。木作只留給特殊造型或畸零空間，控制在 20 萬內。
8. 燈具窗簾開關插座：合理 4 到 8 萬，這個案場 6 萬
燈具網購促銷，全室預算 8,000 到 12,000 元。窗簾布料找永樂市場或網購代工，2 到 4 萬內可以做完，記得窗簾盒深度要大於 16 公分。
開關插座用國際牌星光系列，8,000 元內。
9. 雜項耗材與監工：合理 30 到 50 萬，這個案場 40 萬
這一項包含五金、矽利康、工班協調、工程管理費。
自己找工班可以省下這筆，但你要自己花時間監工、協調、處理工班之間的銜接。14 坪的工程大約兩個月，這兩個月的時間成本要算進去。
費用總結
這個案場 9 項合計 201 萬，14 坪舊屋翻新每坪均攤約 14 萬。以我們的經驗，14 坪老屋全室翻新的合理預算範圍是 150 到 200 萬。
有人說 100 萬就能裝完
你可以問他三個問題：水電有沒有全室重拉？衛浴防水有沒有打除重做？監工有沒有人管？
這三項省掉，100 萬確實裝得完。但住進去之後的問題，比省下來的那 100 萬貴得多。